二手购买毛坯房/买二手毛坯房四大忌

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

1、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

2、以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。

3、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

4、可以买的。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。

5、毛坯房放了十年，现在有了地铁涨价，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价，对方不会降价，理由一，有了地铁，出行方便，地铁沉线房子越来越升值，二，从目前形势看，房价只有涨不会有降，他也跟涨，只供参考。

6、基本信息产权与房龄：70年产权住宅，建于2003年，属于老小区，楼龄偏老。户型与面积：两室户型，面积817方，位于四楼（总高6楼），为楼梯房，此楼层属于黄金楼层。价格情况：挂牌价格247万，目前底价242万可以卖。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

买二手毛坯房要交哪些税

二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税、个人所得税，增值税免征，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易价格计算，税率在1%到3%之间，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米，按5%缴纳。

买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税。购买二手毛坯房时，买方需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等。交易费同样是3元/平方米，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除。