疫情下的租赁市场/疫情下的租金减让针对的应付租赁付款额

北京商办运营如何应对疫情下租户的下滑与上行

综上所述，北京商办运营在应对疫情下租户下滑与上行的挑战时，需密切关注产业变化、快速调整运营策略、搭建合理的租户结构，并加强市场监测和数据分析。通过这些措施的实施，业主方可以有效降低资产运营风险，提升市场竞争力，实现可持续发展。

招商管理：房源租控同步，精准匹配客户 商办项目的招商工作繁琐且竞争激烈，传统的Excel表格管理方式已无法满足高效招商的需求。通过登科云资管系统的动态房源租控图，销售人员可直观了解房源的当前状态，如空置中、招商中、已锁定、已出租等。

总结与建议：疫情下，承租方、出租方、平台方均承受巨大压力，需通过以下方式共同应对：加强协商：三方应通过沟通协商，合理调整租金、租赁期限等条款，平衡各方利益。政策支持：政府可出台针对性政策，如税收减免、贷款延期等，缓解出租方和平台方压力。

而在实际应对方式上，为尽快走出疫情影响，53%的调研对象表示所在项目会暂时降低租金吸引及留住租户，30%表示会推出大力度折扣活动，22%表示会建设在线销售平台/直播荐货。

空置率上升：部分商户因经营困难选择退租，而新的租户因市场不确定性增加，入驻意愿降低，使得商业地产的空置率显著上升。一些二三线城市的商业综合体，空置面积明显增加，影响了项目的整体运营和收益。资金链紧张融资难度加大：疫情对经济造成冲击，金融机构对商业地产项目的风险评估更为谨慎，融资门槛提高。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

1、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍。

2、行业洗牌加速：疫情成为“试金石”市场冲击显著：2020年上半年，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件”，头部企业自如、青客等均出现空置率上升、成本激增、违约加重等问题，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷。据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。

3、北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬”的现象，表现为长租公寓租金和入住率的下降。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月，租房市场都会进入淡季，但今年由于疫情的持续影响，市场上的租房房源供应显著增加，使得淡季现象更加明显。

4、长租公寓模式的致命漏洞：高收低租与资金池错配“高进低出”的恶性竞争：蛋壳等平台为抢占市场，以远高于市场价（如120元/月）从房东手中收房，再以低于成本价（如90元/月）出租给租客。这种模式本质是“用未来资金补贴当下”，需持续吸引新租客贷款支付房租以维持资金流。

5、近年来，杭州长租公寓市场表现活跃，但同时也频频出现“爆雷”事件。例如，乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓公司都曾爆发资金链危机。这些事件给租户和房东带来了巨大损失，也严重扰乱了市场秩序。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。

爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。

疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。

随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境。因此，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益。

业内人士指出，《条例》对行业具有较强的规范性和指导意义，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和法治化时代。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

1、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。

2、有业主表示，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。

3、自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间，人们出行受限，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少。

4、疫情冲击暴露运营短板，企业应对失当加剧矛盾疫情导致租客流动停滞、房屋空置率上升，部分企业通过单方面解约、涨价或要求房东降价等粗暴方式自保，引发房东、租客与中介的矛盾。例如，自如曾因单方面解约、虚假宣传（如九周年活动仓促下架）被质疑。

5、业主方面：降租要求：自如以疫情影响租赁市场行情为由，要求业主降低租金，否则就强制解约，如张学和汪闻的案例，租金降幅较大，且业主面临违约赔偿压力。合同问题：自如与业主签订的合同中，业主违约赔偿金额较高，而自如违约成本相对较低，导致业主在谈判中处于弱势地位。