房地产开发商精装修采购(开发商精装房装修价格标准)

购买精装修的房子时,有哪些注意事项?

购买精装修房子的注意事项样板房方面：不要被样板间蒙蔽双眼，最好能亲眼看到现房，根据实际生活需要再决定是否购买。保修期方面：签订合同时要着重约定保修期，一般保修期两年比较合理，不能出现问题了才去找开发商。装修产品方面：在签合同时，应尽可能详细地把装修用的相关产品要求写在合同中，包括材料的品牌和型号等。

首先，空气质量很重要。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到。所以，对于所使用的材料一定要特别小心。所以在交房的时候，最好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测。最好是事先上网搜索一下，空气质量怎么样才是达标的。这样才能够从容应对开发商。

验房环节不可少：在交钱之前，购房者应进行验房，确保精装修的质量符合预期。即使房产公司宣传拎包入住，购房者仍需亲自检查装修质量和细节，以避免入住后出现不必要的麻烦。

售楼小姐爆料开发商为什么喜欢做精装房?

集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。（2）优化现金流。

从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。购买理由二：省时间 精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。

精装房材料猫腻：合同中可能模糊标注材料品牌，实际交付时使用低价替代品。应对：要求明确装修标准，并写入合同，验收时核对材料型号。绿化率虚标：开发商可能将屋顶绿化或周边市政公园计入绿化率。应对：查看规划图，确认绿化区域是否在小区红线内。

心思一：小户型大面积去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。心思二：大家具小尺寸有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。

精装修贷款的利息负担：开发商可能提供装修款贷款服务，但利息可能较高。购房者需计算总成本，避免因贷款而增加不必要的经济负担。个人资料泄露的风险：购房过程中，个人资料可能因多个环节的信息传递而被泄露。购房者可能因此接到各种推销电话，需注意保护个人信息。

现在很多开发商都弄精装修房,这样对购房者有何利弊?

1、开发商做精装修，能提前收回大量款项。弊：多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。难以避免重复装修的问题，毕竟不是所有人都喜欢一种风格。

2、空间划分合理？精装修确实为了后期装修方便，在前期房子建造的时候，就会更合理地划分空间布局。除少数极个别的开发商，大部分空间都是合理方便的。这种情况下，各个空间的设计个性就会少很多，业主有些特别的需求是不能被满足的，所有房间都是流水线生产，没有特色。

3、利：精装房整体性能更高。在设计阶段即可参与到房屋的装修进程中来，更加专业化，房屋的整体功能得到了最大化；精装房为购房者节省了大量的时间和精力，节省了成本。相信有过装修体验的朋友，都对装修过程中的费心费力有着切身的体会。

4、减轻经济压力：精装修的房子无需业主再投入资金进行装修，且首付可以向银行贷款，有助于减轻购房者的经济压力。缺点：缺乏个性：由于精装修的房子通常是多户型、大面积的装修设计，因此装修风格可能比较相似，缺乏个性化和独特性。

5、精装修房子的优缺点优点：省事，购房者无需再投入大量时间和精力进行装修，拎包即可入住，对于工作繁忙或缺乏装修经验的人来说较为方便。缺点：样板房与实际不符：开发商可能为吸引购房者在样板间做手脚，如标着80平的样板间实际可能是100平，且家具选最小型号，造成房间大的错觉。