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严厉调控下深圳小产权房火了,不按面积按套卖,涨幅大风险也大

1、严厉调控下深圳小产权房市场因投机需求涌入而升温，出现“按套卖”、价格涨幅大且交易风险高的现象。市场升温背景：商品房投机受限，资金转向小产权房调控政策影响：深圳出台严厉楼市调控政策后，商品房投机渠道被堵，市场热钱转向小产权房市场。

2、按套销售：部分小产权房以“套”为单位销售，而非按面积计价。例如五和地区某改造项目，销售人员明确表示“不按面积计算，只按套算”，实际单价普遍超过每平方米2万元。市场活跃原因政策调控影响：深圳出台严格房地产市场调控政策，商品房投机渠道受阻，市场热钱转向小产权房市场。

3、需求端扩张：高房价与政策限制下的替代选择深圳商品房价格高企且限购限贷政策严格，导致部分购房者转向小产权房作为过渡。小产权房地段优越、配套完善，既可自住也可出租，实用性较强。

4、深圳小产权房房价疯狂上涨的原因主要包括政策调控挤压商品房空间、市场供需失衡、投资与投机行为推动以及购房者观念转变等。具体如下：政策调控挤压商品房炒作空间：去年以来，深圳为构建房地产市场健康发展长效机制，坚决落实中央“房住不炒”精神，出台一系列政策加强对新房、二手房的调控。

5、深圳小产权房按套卖的现象，主要与市场认知、成本压力、供需关系及政策环境等因素密切相关，具体分析如下：市场认知与价格接受度单价预期落差：购房者对小产权房的认知多停留于“大几千一平”的阶段，而实际开发成本（如整栋收购价、装修费、资金成本等）已推高至2万/㎡以上。

6、深圳小产权房12万一套虽引发购房热潮，但存在产权归属不明、建设监管缺失、政策风险高、市场流通性差等问题，购房需谨慎决策。具体分析如下：小产权房的定义与核心风险产权归属不明确：小产权房未被纳入城市规划，产权归属农村集体经济组织或农民个人，购房者无法通过法律手段保障权益。

新出57套,长沙法拍房,捡漏越来越容易!

富基世纪公园52#、53#栋3008室，单价3818元/平，是二手房均价的4折。中央园林超2万平，景观极美。恒大绿洲14-16栋804号，单价9805元/平，是二手房均价的8折。正地铁口，内部环境优越。和泓融成府G7栋102号，单价6646元/平，是二手房均价的8折。次新房，中式园林风格。

法拍房政策：限购楼盘增加政策内容：长沙法拍房“限购楼盘”从首批51个增加至57个，包括钰龙天下、万象府台等热点楼盘。影响分析：需求端：法拍房限购堵住了通过法拍渠道绕过限购的漏洞，减少了投机性需求。

买的联排别墅有点后悔,要不要转手?

1、买的联排别墅有点后悔，要不要转手？千万不能转手，除非走投无路了。今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。

2、后悔的话就转手呗，不然留着也没用啊，别墅也没有投资的意义，如果不住的话还不如卖了变成现金，然后投资别的东西。

3、价格比洋房贵，物业费还高。一家挨一家私密性差，还有门前地方小，车都无处安放。如果考虑将来自住的话出手就有点可惜了，以后联排别墅会越来越少，也是稀缺户型。但是还款有压力而且近几年也住不上可以考虑转手。减轻负担。