2018年禁售毛坯房吗/2018年禁售毛坯房吗知乎

买房到底要不要买精装的啊?

买房费用毛坯房总价更低：精装房价格包含装修材料和人工成本，因此总价通常高于毛坯房。以贷款购房为例，精装房首付更高，贷款额度及月供压力也更大。精装房贷款覆盖装修：若通过贷款购买精装房，装修费用可纳入贷款范围，无需一次性支付大额装修资金，资金压力分散至还款周期。

预算充足，追求高端装修且不愿自行协调施工，可选高端精装房或委托专业装修公司。急需入住（如婚房、学区房），且无时间监督装修。其他考量：长期居住：若计划居住10年以上，毛坯房可按需求装修，避免后期改造麻烦。投资属性：精装房出租更便捷，但毛坯房出售时买家可自行装修，市场适应性更广。

精装房直接装好，购房者对其施工过程没有监督，可能存在工程质量和细节问题。包括细节处理不仔细、材料缩水等，不规范的施工可能导致装修隐患。个性化不足：精装房的装修模式单一，购房者如果不喜欢装修风格，需要拆重装，既麻烦又可能造成二次破坏。

北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房

北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行。

但房产的土地使用权是有限制的，住宅用地为七十年，商业用地为四十年，综合用地为五十年，一旦到期，业主没有申请续期，则由国家统一收回。房屋产权实际指的是该房产的土地使用权，而不是房子的直接产权，因此即使产权到期后，业主也可正常居住，只是土地使用权回归国有了。

实用年限不同：公寓基本都是五十年，而住宅则是七十年。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准。功能性不同：住宅更能满足生活需求，但不得商用，而公寓既可以商用，也可以居住。

- 居住用地七十年；- 工业用地五十年；- 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；- 商业、旅游、娱乐用地四十年；- 综合或其他用地五十年。《物权法》第一百四十九条和《民法典》第三百五十九条均规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。毛坯房交房时应该如何验房 检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

2020年国家精装修政策

020年国家精装修政策是一个逐步推进的过程，涉及多个省份出台相关政策以实现全面精装修。具体来说：浙江省：提出了实施菜单式装修的指导意见，将装修和个性化服务相结合，并为每套户型提供多套装修设计方案供业主挑选，同时确保装修材料符合环保标准。

《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，2020年实现全面精装修的政策。在此过程中，面对销售的毛坯房和精装房，实施不同的开票和纳税政策。

浙江：精装修渗透率不足五成，但仍有较大提升空间。浙江省曾出台政策规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。江苏：精装修渗透率为40.9%。四川：精装修渗透率为23%。低渗透率省份 河南：精装修渗透率为13%，仅高于重庆市的13%，处于全国低位。

太吓人了!自家空了四年的毛坯新房竟变“精装”,里面还住着八个大活人...

1、潘氏夫妇在杭州购买的毛坯商品房，在空置四年后竟被发现被改造成精装房并住着八个大活人。这一事件涉及了多重法律问题，包括房屋所有权侵犯、诈骗以及租户权益等。以下是对此事件的详细分析及各方主体的维权方式。事件概述 潘氏夫妇于2018年在杭州购买了一套毛坯商品房，但一直未使用。